奉发宝龙广场

项目基础信息

【开发商】：上海贤顺房地产开发有限公司

【项目地址】：上海市奉贤区港佳路398弄

【项目占地】：73000㎡

【建筑面积】：218000㎡

【体量】：三期174套

【建筑面积】：89㎡

【层高】：11层洋房；

【装修】：毛坯

【梯户比】：89㎡一梯两户

【单价】：25727万左右

【总价】：200—230万

【绿化率】：35%左右

【容积率】：2

【交房时间】：2023年8月30日之前（因为疫情原因预计）

【物业费】：宝龙物业，物业3元月/㎡

【车位配比】1：1.1（地上117，地下1707）

宝龙集团：双上市房企，宝龙地产是中国地产50强房企，宝龙商业是中国10强房企，已在中国40个城市开发超过200个项目；

奉发集团：奉贤区区属大型国企，开发建设了如：林海公路、金大公路、金汇港大桥、奉贤档案馆等多个优秀公共建筑

稀缺洋房设计：总高11层，一梯2户，舒适型高，私密性好。

89平三房二厅二卫：全龄段户型，功能性强，户型稀缺，居住投资皆宜。

约81%超高得房率：套内面积接近大高层建筑面积约95-100平的户型。花更少的钱，买同样的面积。

超低总价200万内买精装两房，全上海价格洼地，花全上海最少的钱买上海发展前景最好的区域，涨幅潜力巨大。

普通住宅：首套契税低，二套首付低（首套契税1%，二套首付50%）。

① 承接临港发展第一站：临港整体沿两港大道向西发展，中部为承接发展第一站；

北部：享张江国家科学城辐射；

东部：链接临港新兴产业片区；

南部：承接临港先进装备及临港核心区；

②临港核心交通枢纽：城际高铁+城市轻轨+高速公路

3条城际高铁：沪通+沪乍杭+沪舟甬；

2条城市轨交：两港快线 + 环临港线；

4条高速公路：S2沪芦高速、S3高速在建中、G1503、两港大道；

③ 教育资源：目周边2公里范围内汇聚了从幼儿园到高中的一站式教育资源，教育配套非常完善

幼儿园：一河之隔四团幼儿园；

小学：一路之隔就是四团小学；

初中：1.6公里左右四团中学；

高中：2公里左右景秀高级中学；

④ 医疗资源：3公里范围内拥有3所社区卫生服务中心，项目东北角规划一所综合性医院，距离上海市第六人民医院仅19公里左右

⑤ 生态资源：临港地区常年PM2.5数值仅25左右，低于上海市均值50%，同距项目50米就有一座约12万平米的生态公园